מוכנים להתקדם לרכישת הדירה שבחרתם וזקוקים למשכנתא? הנה מספר טיפים שיקלו עליכם לקחת משכנתא במסגרת "מחיר למשתכן".

1. בדקו את זכאותכם למשכנתא בתנאים מוטבים

אם זכיתם ב"מחיר למשתכן", ייתכן שאתם גם זכאים למשכנתא מהמדינה בתנאים מוטבים, כלומר, להלוואה בריבית נמוכה ובתנאים נוחים. לכן, שקלו להוציא תעודת זכאות למשכנתא (במידה ובחרתם לרכוש באזור בו יש מענק מחיר למשתכן באזורי עדיפות, תהיו מחויבים להוציא את התעודה על מנת לקבל את המענק). מדובר בתעודה שונה מזו שהוצאתם כשנרשמתם לתוכנית "מחיר למשתכן", שניתן להנפיק באמצעות הבנק. מכיוון שלוקח זמן להנפיק את התעודה, כדאי לעשות זאת עוד לפני הזכייה ולא תחת הלחץ שעלול להיווצר לאחריה. הזכאות להטבות היא לפי הניקוד האישי בתעודת הזכאות והמיקום של הנכס.

2. קבלו אישור עקרוני מראש

לאחר ההודעה על הזכייה, יזמנו אתכם לכנס זוכים בו יסבירו לכם על תמהיל הדירות, מהו המחיר (כולל תעריף מדד תשומות הבניה למגורים), אופן בחירת הדירות וכן הסבר על השכונה. לאחר מספר ימים תזומנו לפי סדר זכייתכם לבחור דירה מבין ההיצע הקיים, כאשר יעמדו לרשותכם כ-45 דקות לכל היותר לבצע את הבחירה. לאחר שבחרתם דירה, יהיה עליכם לשלם מקדמה על סך 2,000 ₪ המהווה 'דמי רצינות' אשר תיכלל בחשבון התשלום עבור הדירה, במידה ובסופו של דבר תחליטו על הסכם מכר מחייב. לאחר שבחרתם דירה, יש לרשותכם כ- 14 יום לעיין וללמוד את הסכם המכר. לכן מומלץ להגיע כמה שיותר מוכנים לתהליך, כשברשותכם כמה שיותר מידע לגבי גובה המשכנתא אותה תוכלו לקחת וגובה ההחזר החודשי שביכולתכם לעמוד בו, על מנת שתוכלו לקבל החלטה מיטבית לפי הנתונים שבידכם.

3. מימון גבוה, ריביות גבוהות

ההבדל העיקרי בין משכנתא רגילה למשכנתא הניתנת במסגרת "מחיר למשתכן" הוא אחוזי המימון הגבוהים שניתן לקבל מהבנק. עם זאת, כדאי לזכור שככל שאחוזי המימון גבוהים יותר, הבנק יגבה ריביות גבוהות יותר כדי לפצות על הסיכון שהוא לוקח על עצמו. לכן כדאי לברר מראש את התנאים שיוצעו לכם בכל מדרגת מימון, וכיצד להתכנס לאחוזי המימון המתאימים ביותר עבורכם.

*אי עמידה בפירעון ההלואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

**האמור כאן הינו בבחינת מידע והסברים כלליים בלבד, אינו מהווה יעוץ פנסיוני או יעוץ אחר, ואינו מהווה תחליף ליעוץ פנסיוני או פיננסי, בהתאם לעניין, המותאם ללקוח ולצרכיו האישיים. ההסברים הינם כלליים ובהתאם לחוק והכללים הידועים במועד העלאת התכנים לאתר.