רקע ומטרות התוכנית
מחירי הדירות בישראל עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, תופעה המקשה על רבים מהזוגות הצעירים לשאת בנטל הכלכלי של רכישת דירה. בעקבות נסיקת המחירים ומחאות הציבור, החלו משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף עם משרד האוצר, להפעיל תוכנית בשם "מחיר למשתכן". מטרת התוכנית היא לאפשר לזוגות צעירים ולרווקים העומדים בקריטריונים אותם קבעה המדינה, לרכוש דירה במחיר מופחת. מטרה נוספת של התוכנית היא ניסיון לבלום במידת מה את העלייה במחירי הדיור בארץ, באמצעות הגדלת היצע הדירות.

איך זה עובד?

ההנחה במחיר הדירה מתאפשרת בזכות העובדה שהמדינה מעניקה לקבלנים קרקע בעלות מסובסדת, ומזמינה אותם להתחרות במכרזים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר. במקביל, מגדירה המדינה קריטריונים לזכאות להשתתף בהגרלות של דירות בפרויקטים ברחבי הארץ השייכים לתוכנית. הזוכים בכל הגרלה מוזמנים להיכנס לאתר החברה כדי להתרשם מהדירות המוצעות למכירה, ולכנס אותו מארגנת החברה על מנת לקבל הסברים על הפרויקט, ואז מקבלים זימון לפגישה שבה יוכלו לבחור דירה לרכישה על פי מיקומם בהגרלה.

היתרונות המרכזיים – מחירי הדירות ותנאי ההלוואה הנוחים

תוכנית "מחיר למשתכן" מציעה לרוכשים  שני יתרונות בולטים על פני רכישת דירה בשוק החופשי:

1. מחירי הדירות: הדירות המוצעות במסגרת "מחיר למשתכן" זולות ביחס לדירות בגודל זהה המוצעות באזורים דומים בשוק החופשי.

2. משכנתא באחוזי מימון גבוהים: גובה המימון למשכנתא במסגרת "מחיר למשתכן" נקבע לפי מחיר השוק של הדירה הנרכשת ולא לפי מחיר הקנייה בפועל, שהוא כאמור נמוך יותר. כלומר, הרוכשים דירה במסגרת התוכנית יכולים להשקיע הון עצמי נמוך יותר בהשוואה לזה שהיה עליהם להשקיע לו היו רוכשים דירה דומה בשוק החופשי.

יש גם חסרונות

לצד היתרונות הברורים, קיימים גם חסרונות שלא ניתן להתעלם מהם, כגון:

היעדר התאמה אישית: על הרוכשים להיצמד למפרט קבוע מראש שהוסכם עם משרד השיכון. אין יכולת לבצע שינויים והתאמות לדירה.

חוסר ודאות לאורך התהליך: לעתים חשים הזוכים חוסר ודאות לגבי הדירה בה הם זכו. קשה להם לדמיין כיצד היא תיראה ולהחליט האם הם בכלל מעוניינים בה. במקרים רבים הזמן שחולף בין מועד הזכייה למועד קבלת הדירה ארוך, ומלווה באי-ודאות בנוגע למועד קבלת המפתח. בנוסף, ישנם פרויקטים בהם הדירות המוצעות למכירה משווקות עוד לפני שמתקבל היתר סופי מהרשות המקומית. משמעות הדבר היא שהיבטים מסוימים של תכנון ובנייה עלולים להשתנות, כגון מספר המרפסות, מספר המעליות, גודל השטחים הציבוריים וכדומה. לכן כדאי לבדוק מול הקבלן וברשות המקומית באיזה שלב נמצא הפרויקט מבחינת אישורים, והאם צפויים שינויים מהותיים לאחר חתימת החוזה.

הגבלות במכירה: הרוכשים לא יוכלו למכור את הדירה במשך 5 שנים ממועד קבלת המפתח, או במשך 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה. הגבלה זו עלולה לפגוע בערך הדירות בעתיד, משום שייתכן שעם תום תקופת ההגבלה יוצעו דירות רבות למכירה, והיצע הדירות הגדול עלול להגביר את התחרות ולהוריד את המחירים.

הגבלות למפרט הטכני של הדירות:

בניגוד לרכישת דירה חדשה מקבלן בה ניתן ליהנות מיכולת תכנון ושינוי בהתאמה אישית, הדירות שנמכרות במסגרת התכנית כפופות למפרט קבוע שהגדיר משרד הבינוי והשיכון. לרוכשים במסגרת התכנית אין אפשרות לבצע שינויים או שדרוגים במפרט הדירה עד להשלמתה.

הצמדה למדד תשומות הבנייה: ברכישת דירה בתוכנית "מחיר למשתכן", מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבניה. כלומר, מחיר הדירה בפועל יכול להתייקר ככל שעובר הזמן ממועד החתימה על החוזה, ולעיתים ממועד זכיית הקבלן במכרז.

*אי עמידה בפירעון ההלואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

**האמור כאן הינו בבחינת מידע והסברים כלליים בלבד, אינו מהווה יעוץ פנסיוני או יעוץ אחר, ואינו מהווה תחליף ליעוץ פנסיוני או פיננסי, בהתאם לעניין, המותאם ללקוח ולצרכיו האישיים. ההסברים הינם כלליים ובהתאם לחוק והכללים הידועים במועד העלאת התכנים לאתר.