قبل ان تقعوا في حب هذه الشقة أو تلك، من المهم أن تفحصوا ما هو مبلغ القرض العقاري الذي بوسعكم أخذه. حساب المبلغ المطلوب يعتمد على 3 أمور:

 1. سعر الشقة والتكاليف المرافقة

بالاضافة لسعر الشقة، لا بد من أن تأخذوا بالحسبان التكاليف المرافقة مثل رسوم السمسرة وأتعاب المحامين ودفعات للسلطات وتكاليف الانتقال وتكاليف الترميم وغيرها. من المحبذ أن تأخذوا الحسبان مبلغ أكبر بقليل من المبلغ المخطط له لكي لا تضطروت لأخذ قروض أخرى بسبب مصاريف لم ؤتخذ بالحسبان.

2. مبلغ رأس المال الذاتي الذي يمكنكم استثماره من أموالكم الخاصة:

يحدد بنك إسرائيل ما هو المبلغ الأدنى الذي يتعين على مشتري الشقة استثماره من ماله الخاص لأجل الحصول على قرض عقاري:

• من يشترون شقة أول مرة: ما لا يقل عن 25% من سعر الشقة.
• من يحسن السكن (من يشترون شقة ثانية وبنيتهم بيع شقتهم الحالية): ما لا يقل عن 30% من سعر الشقة.
• من يشترون شقة للاستثمار (من يملكون شقة واحدة على القل ولن يتم بيعها بعد شراء الشقة الإضافية): ما لا يقل عن 50% من سعر الشقة.

 3. قدرة التسديد الشهرية:

 سيرافكم القرض العقاري لسنوات عديدة، وخلال تلك السنوات قد يتغير مستوى دخلكم بسبب أحداث مثل إنهاء الدراسة أو الترقية في العمل أو توسع العائلة. حاولوا ملائمة مبلغ التسديد الشهري مع التغييرات التي تتوقعون حصولها في المستقبل. النصيحة المقبولة هي ألا يرتفع حجم مبلغ السداد الشهري عن حوالي 1/3 (ثُلث) الدخل الشهري، والذي تُخصم منه كذلك دفعات ربما لقروض سابقة، إذا بقيت أكثر من 18 شهراً لتسديد القرض.

 ما هي الفترة الزمنية لتقسيط القرض العقاري؟

حددوا مبلغ قسط السداد الشهري بحيث لا يكون مرتفعاً ويمكنكم دفعه لكن لا يجب أن يكون منخفضاً أكثر من اللزوم لكي لا تدفعوا فائدة على القرض العقاري.  كلما أطلتم فترة تسديد القرض العقاري فسيقل مبلغ السداد الشهري لكنكم ستدفعون فائدة أكبر على القرض العقاري. كلما قصرتم فترة تسديد القرض العقاري فستقل الفائدة التي تدفعونها، ولكن سيرتفع مبلغ التسديد وقد تزداد معه الصعوبة التي تواجهونها في دفعه.

خذوا بالحسبان أن مبلغ السداد الشهري قد يتغير مع السنوات وفقاً لمسار القرض العقاري الذي تختارونه ووفقاً للتغييرات في اقتصاديات البلاد.