تشمل معظم عقود الإيجار بند يذكر مسؤولية صاحب الشقة عن تصليح التلف الطبيعي، مثل الانسدادات في شبكة النابيب أو التسرب خلال مدة معقولة.

من المفضل محاولة تحميل صاحب الشقة المسؤولية عن تصليح الأخلال في المكيف، ما عدا الأخلال النابعة من تنظيف الفلاتر مرة في السنة.

ما الذي يهمنا فحصه في هذا البند؟

• ما الذي تشمله "المسؤولية"؟ يجب أن يتحدد في عقد افيجار إذا كان على صاحب الشقة أن يهتم باستدعاء صاحب صنعة أم أن على المستأجر أن يحصل على عروض أسعار ويهتم بنفسه بتصليح الخلل.
• ما هي المعدات المذكورة في العقد بصفتها من ممتلكات المؤجر؟ جلاية أو فرن أو مكيف كانت موجودة في الشقة هي من مسؤولية صاحب الشقة. من المحبذ التأكد بأن بند تثليح التلف يشمل تفاصيل جميع المعدات والأجهزة التي نستلمها مع الشقة.

إذا كانت هذه أول مرة توقعون فيها على عقد إيجار، فمن الأفضل أن تصطحبوا معكم شخص مجرب عند التوقيع على العقد، وذلك لكي يفحص معكم جميع شروط العقد.

• ما هو "الوقت المعقول"؟ هذا المصطلح هو مصطلح عام وشامل ويمكن تفسيره بطرق مختلفة. من الأفضل تحديد مدة زمنية محددة بعدد من اليام لتصليح الأخلال، وبعد انقضائها يجوز للمستأجر أن يستدعي صاحب صنعة يدفع أجرته صاحب الشقة.