Glossary tooltip block

%title% %summary%

هناك أكثر من طريقة واحدة للاستثمار في العقارات

تعرفوا على الإمكانيات الأساسية للاستثمار في العقارات

 

איור של בתים הניצבים על ערמה של מטבעות

 

لقد تحول سوق العقارات خلال السنوات العشر الأخيرة إلى إمكانية جذّابة للاستثمار. هناك إمكانيات معدودة للاستثمار في العقارات، وكل إمكانية منها تحتاج مبلغاً مختلفاً للاستثمار، وتحتاج إلى حجم مختلف من الموارد والمعرفة وتنطوي على مستوى مجازفة مختلف. جمعنا لكم هنا طرق الاستثمار الأساسية.

 

  1. شراء وتأجير فوري

وهذا على ما يبدو هو الاستثمار العقاري المتعارف عليه والأكثر شيوعاً: شراء عقار يمكن تأجيره فوراً دون استثمار إضافي أو تأجيره بعد ترميمه بتكلفة صغيرة نسبياً بهدف جعله أكثر جاذبية للمستأجرين وربما كذلك لرفع رسوم تأجيره. وأحياناً يتم شراء العقار وهو مؤجر مع إمكانية استمرار عقد الإيجار القائم. وفي معظم الحالات يكون سعر شراء عقار كهذا عالياً نسبياً لكن المجازفة في شرائه منخفضة. وفي استثمار من هذا النوع من المهم مراعاة المدة الزمنية التي تضطرون لتكريسها للعناية بتأجير وصيانة العقار وتكاليف تصليحاته وصيانته الدورية.

 

من المهم أن نأخذ بالحسبان أن شراء عقار للاستثمار يتطلب رأسمال ذاتي عالي نسبياً لأجل أخذ قرض عقاري عليه.

 

 

2. شراء عقار ورفع قيمته
هناك إمكانية أخرى لشراء عقار حالته سيئة بسعر منخفض، ومن ثم ترميمه بشكل كبير او إجراء تغييرات فيه لأجل رفع قيمته، ومن ثم تأجيره أو بيعه بسعر أعلى. وبالطبع فإن شراء عقار كهذا يتطلب استثمار مبلغ كبير علاوة على سعر الشراء. غالباً يتم شراء عقار كهذا بسعر منخفض نسبياً، لكن هناك خطورة ألا ينجح الترميم أو التغيير في رفع قيمة العقار تماماً كما تم التخطيط. من المهم أن تأخذوا بالحسبان أنه علاوة الموارد المالية فإن إدارة وتنفيذ الترميمات قد تحتاج إلى خبرتكم أو خبرة شخص محترف، وبالطبع تتطلب وقتاً إضافياً.

 

استشيروا شخص محترف قبل الشراء لكي تفهموا فيما إذا كان الاستثمار مجدياً حقاً وماذا يتطلب منكم الاستثمار.  

 

 

3. شراء ببيع مبكر (بريسيل)
تقوم شركات البناء أحياناً بإطلاق حملات بيع مبكر، حيث تعرض للبيع شققاً في مشاريع لم تحصل بعد على تراخيص للبناء، وتكون أسعار الشقق المعروضة أقل بكثير من أسعارها في السوق. تستطيع الشركات من خلال المبيعات المبكرة أن تحصل على مرافقة من البنك بشكل أسهل وترفع من سيولتها المالية وتموّل إنجاز المراحل الأولى من المشروع. وقد ترتفع قيمة العقار فوراً بعد استصدار تراخيص البناء للمشروع، وبعد استلام نموذج 4 يمكنكم بيع الشقة بسعر السوق. من المستحسن استشارة محام قبل اتخاذ قرار الشراء لتضمنوا أن الشراء مضمون بالنسبة لكم قدر الإمكان. ومن جملة ما يقوم به المحامي هو ضمان حقكم في إلغاء العقد إذا لم يحصل المشروع على ترخيص بناء حتى تاريخ معين يتم تحديده سلفاً، وأن يفحص لكم ما هي أفضل طريقة لضمان أموالكم.

 

تنطوي حملات البيع المبكر على فرصة لتحقيق أرباح لكنها تنطوي أيضاً على مخاطر. ولهذا فمن المهم أن يقوم محام من طرفكم بمواكبة ومتابعة عملية الشراء.

 

 

4. الاستثمار بعقارات خارج البلاد
هناك شركات إسرائيلية وشركات أجنبية تعرض عليكم شراء عقارات خارج البلاد لغرض الاستثمار. معظم هذه الشركات تعرض عليكم كذلك خدمات إدارة العقار: العناية بترتيبات الشراء والتأجير والصيانة وبيع العقار إذا رغبتم بيعه لاحقاً. في هذا النوع من الاستثمار ستحصلون في معظم الأحيان على أسعار شراء أقل من الأسعار المتبعة في البلاد ولن تحتاجون إلى تكريس وقت للعناية بالعقار وصيانته. لكن من المهم أن تتذكروا أن هذا الشراء ينطوي على خطورة، حيث لا ترون العقار بأعينكم وربما لن تعرفوا ما فيه من مشاكل ومساوئ.

 

وحيث أن العقار يقع خارج حدود البلاد، فلن يكون بوسعكم رهنه لأجل الحصول على قرض عقاري.

 

 

5. الاستثمار في صندوق استثمار عقاري
هناك صناديق مختلفة يمكنكم من خلالها شراء وحدات استثمار عقارية. يستخدم الصندوق جميع المبالغ المُستثمرة فيه ليشتري ويبيع عقارات مشتركة لجميع المستثمرين، حيث يتقاسمون الأرباح فيما بينهم وفقاً للمبالغ التي استثمروها. أفضلية هذه الطريقة الاستثمارية هي إمكانية استثمار مبالغ صغيرة نسبياً مع مجازفة منخفضة نسبياً لأن أموالكم المستثمرة موزعة على عقارات عديدة.

 

هذا النوع من الاستثمار لا يتطلب منكم تكريس وقت كثير لأن الصندوق يهتم بإدارة عمليات شراء وبيع العقارات.

 

 

المهم ان تتذكروا: في كل صفقة عقارات، قبل التوقيع على أي مستند (بما فيه اتفاقية تفاهم)، فمن المستحسن استشارة خبراء مثل المحامي أو مخمن أراضي أو مستشار القروض العقارية أو غيرهم.

*ما يُقال هنا هو بمثابة معلومات وشرح عام فقط، ولا يُعتبر مشورة تقاعدية أو مشورة غيرها ولا يشكل بديلاً عن المشورة التقاعدية أو المالية وفقاً لسياق الموضوع، والتي يتم ملائمتها للزبون ولاحتياجاته الشخصية. الشرح هو شرح عام ووفقاً للقانون وللقواعد المعروفة في وقت تحميل المواد على الموقع.