Glossary tooltip block

%title% %summary%
Tooltip text

העלות הכוללת של נטילת המשכנתא

עמלת פתיחת תיק, עלות שמאי, ביטוחים וריבית

 

ריכזנו עבורכם את ההוצאות שיהיו לכם בשלב הקמת המשכנתא ולכל אורך תקופת הפירעון:

 

אינפוגרפיקה שכותרתה הוצאות חד פעמיות בשלב הקמת המשכנתא: עמלת פתיחת תיק – 0.5% מגובה המשכנתא +  שמאי – בין 300 ₪ ל- 900 ₪ לערך, תלוי בערך הנכס + רישום הנכס והמשכנתא – 500 ₪ ויותר. הוצאות קבועות לאורך תקופת הפירעון: ריבית משכנתא – עשרות אלפי שקלים לאורך כל התקופה + ביטוחים – אלפי שקלים לאורך כל התקופה

 

הוצאות חד פעמיות בהקמת המשכנתא

פתיחת תיק משכנתא - העמלה המקובלת עומדת על 0.25% מגובה המשכנתא.

בחלק מהבנקים מוגדרת עלות מינימלית של כ-500 ועלות מקסימלית של כ- 6,000 ₪. נסו לבדוק אפשרות להנחה מול יועץ המשכנתאות בבנק.


שמאות - המחיר עשוי לנוע בין 350₪ ל- 900₪ לערך, ונקבע לפי ערך הנכס. לכל בנק טבלת מחירים משלו. לפני בחירת שמאי, בדקו היטב את רשימת השמאים שתקבלו מהבנק, והשוו ביניהם גם מבחינת הניסיון וההמלצות וגם מבחינת המחיר. 

 

עליון

טבלת המחירים שתקבלו בבנק מתייחסת לדירה שעלותה עד 2 מיליון ש"ח. כשמדובר בדירה שעלותה גבוהה יותר, נסגר המחיר הסופי בין השמאי ללקוח.

 

תחתון

 

 

רישום הנכס והמשכנתא –

  • רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק יעלה לכם כ- 160 ש"ח.
  • רוכשי דירה ראשונה זכאים לתנאים מיוחדים למשכנתא. לצורך קבלת ההטבה תתבקשו לחתום מול נוטריון על הצהרה לפיה מדובר בדירה ראשונה, הליך שעלותו כ-100 ₪.
  • לפני סיום התהליך הבנק יבקש מכם לרשום את המשכנתא לטובתו ברשם המשכונות. הרישום יעלה לכם כ-300 ₪.

 

ייתכנו הוצאות נוספות בהתאם לסוג הנכס ואופן הרישום שלו.

 

הוצאות לאורך כל תקופת הפירעון

 

ביטוחים - לפי החוק, יש לבטח את המשכנתא כך שבמקרה של פטירה או נזק מהותי לנכס ניתן יהיה לכסות את ההלוואה מכספי הביטוח. תוכלו להשוות בין הצעות של חברות ביטוח שונות במחשבון ביטוח משכנתא.

 

עליון

אם כבר פתחתם פוליסת ביטוח חיים בעבר, תוכלו לשקול להסב אותה לטובת המשכנתא במקום לפתוח פוליסה חדשה.

 

תחתון

 

 

ריבית המשכנתא - סך מרכיב הריבית גבוה יותר ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר. בדקו מול יועץ המשכנתאות מהו התמהיל המשתלם ביותר עבורכם.

 

 

 

*אי עמידה בפירעון ההלואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

**האמור כאן הינו בבחינת מידע והסברים כלליים בלבד, אינו מהווה יעוץ פנסיוני או יעוץ אחר, ואינו מהווה תחליף ליעוץ פנסיוני או פיננסי, בהתאם לעניין, המותאם ללקוח ולצרכיו האישיים. ההסברים הינם כלליים ובהתאם לחוק והכללים הידועים במועד העלאת התכנים לאתר.